Prodej bytu 1+kk 31 m²

Brno, Brno-sever · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení investora nabízíme ke koupi moderní byt 1+kk s balkonem v novém developerském projektu Urban Park. Projekt se nachází v atraktivní lokalitě, která přirozeně kombinuje klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Urban Park je koncipován s důrazem na kvalitní architekturu, promyšlené dispozice a nadčasové designové řešení. Nabízený byt 1+kk splňuje současné nároky na komfortní městské bydlení a představuje ideální volbu jak pro vlastní užívání, tak i atraktivní investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení a stabilního výnosu z pronájmu.
Objevte moderní bydlení v perspektivní části Brna. Podrobné informace o projektu naleznete na oficiálních stránkách Urban Park.

Parametry

Cena: 5.14 mil. Kč (165871 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 48.0

Vzdálenosti

bankomat 604 m MHD 279 m školka 385 m lékař 332 m pošta 820 m restaurace 296 m škola 155 m obchod 598 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.63 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 476 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.14 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Vozovna Husovice)
Nádraží: 437 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno