prodej zahrady 550 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 550 m² V zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji zahradu v katastrálním území Židlochovic. Jedná se o oplocený pozemek, který se nachází na jižním svahu, s nádherným výhledem do okolí. Zahrada nabízí prostor pro rekreaci, zahrádkaření a pěstování rostlin, kterou můžete vybudovat podle vlastních představ, případně jako dlouhodobá investice do půdy. Pozemek je celý oplocený, vstup na něj zajišťuje uzamykatelná kovová brána, za kterou se momentálně nachází maringotka k případnému přespání. Pokud hledáte místo pro zahradničení, relaxaci nebo únik z ruchu města, tak tato zahrada je skvělou volbou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (1727 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-238161

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

1 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

331 827 – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 714 615 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 674 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 714 615 Kč (rozpětí 297 578 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 730 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno