prodej stavebního pozemku 611 m²

Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek , Tvrdonice , Svárov, včetně vypracovaného projektu přízemního RD s garáží STAVEBNÍ POZEMEK S HOTOVÝM PROJEKTEM RODINNÉHO DOMU – TVRDONICE Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 611 m² v klidné části obce Tvrdonice, pouhých 10 minut jízdy od Břeclavi. Hledáte místo pro svůj nový domov, ale nechcete ztrácet čas zdlouhavou přípravou projektu? Právě tato nabídka může být ideálním řešením. Na pozemku byl odstraněn původní rodinný dům, a vznikl tak prostor pro výstavbu moderního bydlení podle připravené projektové dokumentace. Na pozemku je zavedena voda, ostatní inženýrské sítě jsou v dosahu. HOTOVÝ PROJEKT RODINNÉHO DOMU V CENĚ Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace na výstavbu přízemního rodinného domu o navržené ploše přibližně 165 m². Projekt počítá s praktickým dispozičním řešením, které nabízí: * Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. * Dva samostatné pokoje. * Šatnu. * Koupelnu a samostatné WC. * Technickou místnost. * Garáž s průjezdem. * Kryté venkovní posezení. Navržený dům spojuje moderní bydlení, praktičnost a pohodlí přízemní dispozice. Velkou výhodou je již zpracovaná projektová dokumentace, která budoucímu majiteli může ušetřit nejen čas, ale také nemalé finanční prostředky spojené s přípravou stavby. TVRDONICE – PŘÍJEMNÉ MÍSTO PRO ŽIVOT Tvrdonice jsou vyhledávanou jihomoravskou obcí s bohatými folklorními tradicemi, krásnou okolní přírodou a příjemnou atmosférou. Obec nabízí občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je blízkost Břeclavi i dálnice D2, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Brno a Bratislavu. Ať už hledáte místo pro rodinné bydlení, nebo chcete realizovat svůj vysněný dům, tento pozemek představuje zajímavou příležitost. POSTAVTE SI DOMOV TAM, KDE SE DOBŘE ŽIJE. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (3682 Kč/m²)
Pozemek: 611 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Soňa Kloser Mančíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

3 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

2.19 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.61 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 270 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 753 494 Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Tvrdonice, náměstí)
Nádraží: 3133 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno