prodej stavebního pozemku 1 700 m²

Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1700 m², Kladruby nad Labem Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení o výměře 1 700 m² v katastrálním území Bílé Vchynice, situovaný na klidném okraji obce. Pozemek je dobře přístupný a svou velikostí nabízí možnost výstavby jednoho či dvou rodinných domů. Inženýrské sítě jsou částečně vedeny přímo na pozemku, další se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 50 metrů od jeho hranice. Pozemek leží v blízkosti krajinné oblasti Kladrubského Polabí, zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO. Okolí tvoří krásná a klidná krajina s pastvinami, loukami a lesy, která nabízí dostatek soukromí, příjemné prostředí pro bydlení i možnosti procházek a výletů do přírody. Milovníci koní jistě ocení nejen nedaleký Národní hřebčín Kladruby nad Labem, ale také možnost pravidelného ježdění přímo v blízkosti pozemku. Sousedé se věnují chovu koní a poskytují lekce jízdy na koni pro děti i dospělé. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 6 km, Přelouč 18 km. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1582 Kč/m²)
Pozemek: 1700 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954716

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

738 047 – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 2.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 585 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Bílé Vchynice, točna)
Nádraží: 6208 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno