prodej stavebního pozemku 1 478 m²

Měník · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1478 m², Měník Hledáte místo, kde si postavíte dům přesně podle svých představ ? Představujeme vám krásný stavební pozemek v obci Bydžovská Lhotka, který svou velikostí je pro tento účel jako stvořený. • Velikost pozemku: 1 478 m² • Územním plánem určeno pro výstavbu rodinného domu • IS na hranici pozemku: elektřina, voda, kanalizace i plyn - všechny sítě si ukážeme v územním plánu Lokalita: • 6 km od Nového Bydžova • 25 km od Hradce Králové • 11 km od nájezdu na dálnici D11 Tato lokalita je ideální pro rodinu s vizí, která hledá místo pro klidné bydlení v dosahu všech důležitých služeb a měst. S financováním pozemku a následné výstavby vám rád pomohu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.66 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 1478 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-72335

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.66 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

746 394 – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 644 350 · váha 41 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 644 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Měník, Bydžovská Lhotka)
Nádraží: 3501 m (Zachrašťany)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno