prodej stavebního pozemku 5 509 m²

Slunečná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 509 m², Slunečná Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 5 509 m² v malebné obci Slunečná, nedaleko Nového Boru a České Lípy. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě obklopené přírodou a nabízí zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném venkovském prostředí. Dle platného územního plánu se 1800 m² pozemku nachází v ploše smíšené obytné venkovské (SV), která umožňuje mimo jiné výstavbu rodinného domu za splnění příslušných podmínek. Zbývající část pozemku poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek a další využití v souladu s územním plánem. Územní plán stanovuje pro plochy SV následující podmínky výstavby: • Výšková hladina zástavby 6 až 12 m. • Maximální koeficient zastavěných ploch 30 %. • Minimální podíl zeleně 70 %. • Minimální výměra stavebního pozemku v zastavěném území 1 200 m² a v zastavitelných plochách 1 500 m², s dalšími podmínkami pro menší zastavitelné plochy. Inženýrské sítě: Pozemek v současné době není zasíťován, nicméně jednotlivé kroky k zajištění napojení na inženýrské sítě již aktivně probíhají. Poplatky za zřízení elektrické přípojky jsou již uhrazeny a předpokládaný termín připojení je stanoven na začátek roku 2027. Odvádění odpadních vod bude nutné řešit septikem. Obec Slunečná leží v krásném prostředí CHKO České středohoří a je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do okolních měst. Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov s velkorysým pozemkem a dostatkem prostoru pro soukromí, rád Vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (586 Kč/m²)
Pozemek: 5509 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01912

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

1.66 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 5.42 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 984 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 17:32

Velký stavební pozemek v CHKO České středohoří s předem zaplacenou elektřinou. Pozor na to, že připojení k síti je plánováno až na začátek roku 2027 a odpadní vody je nutné řešit septikem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: septikem

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Slunečná, otočka)
Nádraží: 2835 m
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno