Prodej restaurace, 510 m², Budišov nad Budišovkou

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v centru Budišova nad Budišovkou. Cihlový objekt představuje 3 nadzemní podlaží, 12 místností, sklepní prostor a užitnou plochu 510 m². Disponuje také vlastním pozemkem, zahrádkou ve vnitrobloku. Nemovitost j ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (5490 Kč/m²)
Užitná plocha: 510 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

5 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

4.00 mil. – 14.58 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.85 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 14.69 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8113 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 11:01

Třípodlažní cihlový objekt v centru Budišova nad Budišovkou vhodný k podnikání či přestavbě. Pozor na extrémně nehospodárnou energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní prostor, zahrádka ve vnitrobloku

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno