prodej zahrady 449 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 449 m², Křešice Ranní káva s výhledem na Labe, rybaření jen pár kroků od pozemku, projížďka po cyklostezce nebo klidný víkend mimo město. Přesně tak může vypadat váš čas na této zahradě v Křešicích u Litoměřic. Pozemek nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Díky poloze přímo u řeky spojuje klid přírody s výbornou dostupností do Litoměřic, kam dojedete během několika minut. Okolní krajina Českého středohoří dodává místu jedinečnou atmosféru a vytváří ideální zázemí pro každého, kdo hledá pohodu, soukromí a únik od každodenního shonu. Přijďte se přesvědčit osobně - možná právě tady najdete své nové oblíbené místo. 

Parametry

Cena: 749 000 Kč (1668 Kč/m²)
Pozemek: 449 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949171

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

749 000 Kč

1 668 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

834 834 – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 955 835 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 832 621 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 339 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 422 208 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 832 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 749 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Křešice)
Nádraží: 416 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno