prodej stavebního pozemku 2 321 m²

Libočany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k bydlení, 2321 m², Libočany Hledáte tiché a soukromé místo pro stavbu rodinných domů nebo skvělou investiční příležitost s dostupností do města do pár minut? Nabízíme k prodeji dva atraktivní stavební pozemky o celkové výměře 2 321 m² v žádané obci Libočany. Pozemky nabízí velkorysou výměru ideální pro pohodlné bydlení s prostornou zahradou, bazénem i dostatkem soukromí pro relaxaci. Velkou výhodou je možnost přímého napojení na elektřinu, jelikož se v těsné blízkosti nacházejí dva elektroměrové rozvaděče, vodovod a kanalizaci. Libočany navíc těsně sousedí se Žatcem, takže veškerá občanská vybavenost od škol a zdravotní péče až po obchody a volnočasové aktivity je na dosah. Užijete si tak klidný vesnický život bez kompromisů v dostupnosti služeb. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se přesvědčit, že právě zde může stát váš nový domov. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (1550 Kč/m²)
Pozemek: 2321 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959532

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

1 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

1.82 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 3.77 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 624 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 827 m (Libočany)
Nádraží: 2391 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno