prodej zahrady 449 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 449 m², Křešice Jsou místa, kam se nejezdí jen na víkend. Jsou místa, kam se člověk těší celý týden. Právě takovou atmosféru nabízí tato zahrada v Křešicích u Litoměřic. Klidné místo přímo u Labe, vlastní zázemí v podobě karavanu, cyklostezka za plotem, rybaření, projížďky na lodi nebo jen odpočinek ve stínu vzrostlých stromů. Karavan disponuje oddělenou ložnicí, kuchyňkou, jídelním koutem i koupelnou a poskytne vše potřebné pro pohodlné víkendy i delší pobyty. K dispozici je také možnost pronájmu mola za cca 4.000 Kč ročně s možností kotvení jedné neregistrované lodě. Přijeďte se nadechnout atmosféry místa, kde čas plyne o něco pomaleji. Neprodáváme jen zahradu. Nabízíme místo, kde vznikají vzpomínky. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (2339 Kč/m²)
Pozemek: 449 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

2 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

927 646 Kč

516 334 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 871 987 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 899 001 · váha 41 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 832 621 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 002 Kč/m² → 899 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 422 208 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 832 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Křešice)
Nádraží: 416 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno