prodej zahrady 612 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 612 m², Křešice Představte si ráno, kdy vás místo ruchu města probudí zpěv ptáků, šálek voňavé kávy na prostorné terase a výhled směrem k řece Labi. Přes den můžete vyrazit na kole po oblíbené Labské cyklostezce, nahodit prut, zaplavat si nebo jen odpočívat na vlastní zahradě. Večer pak zakončíte grilováním s rodinou či přáteli pod širým nebem. Právě takové zázemí nabízí tato zahrada v Křešicích u Litoměřic, jejíž součástí je plně vybavený mobilheim o velikosti 11 × 3,7 m (cca 40 m²) s prostornou terasou. Mobilheim je napojen na užitkovou vodu a bioodpad a poskytuje pohodlné zázemí pro víkendové i delší pobyty. Pokud hledáte místo, kde zpomalíte, načerpáte energii a budete mít přírodu doslova na dosah, pak jste ho právě našli. Přijďte se přesvědčit osobně – některá místa se totiž nedají popsat, ta je potřeba zažít. Tady nebudete počítat metry čtvereční. Tady budete počítat chvíle, které stojí za to. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (3431 Kč/m²)
Pozemek: 612 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949173

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

3 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.01 mil. – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 131 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 602 875 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Křešice)
Nádraží: 416 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno