prodej stavebního pozemku 251 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 251 m², Ústí nad Labem Malý pozemek, velké plány. Hledáte místo, kde si splníte svůj sen o vlastním bydlení, ale nechcete trávit každý víkend sekáním hektarů trávy? Pak zbystřete. Nabízíme pozemek o výměře 251 m² v Ústí nad Labem - Střekov, nedaleko řeky Labe a oblíbené Labské cyklostezky. A teď to nejzajímavější. Dle vydané předběžné informace stavebního úřadu se pozemek nachází v ploše BI - bydlení individuální, kde je přípustná výstavba rodinných domů. Maximální zastavitelnost nových pozemků činí 30 %, přičemž konkrétní stavební záměr podléhá schválení příslušných úřadů. Ať už máte v hlavě menší útulný domek, nebo zajímavý projekt, tady můžete začít plánovat. Předběžnou informaci vám rádi poskytneme. Zavolejte a přijďte se přesvědčit, že i na malém pozemku mohou vznikat velké sny. 

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (6076 Kč/m²)
Pozemek: 251 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959720

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

6 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

584 465 Kč

476 996 – 808 847 Kč

Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 549 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 578 153 · váha 78 %

Model z dat 692 712 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 465 452 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 303 Kč/m² → 578 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 692 712 Kč (rozpětí 288 457 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 465 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Poslední cesta)
Nádraží: 1131 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno