prodej stavebního pozemku 1 117 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 117 m² Nabízím k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 1.117 m² v Huntířově. Huntířov u Děčína je klidná obec obklopená krásnou přírodou na pomezí Českého středohoří a Českého Švýcarska. Okolí nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku, cyklovýlety i relaxaci u přírodního koupaliště Stará Oleška. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu či sportovišť, kompletní služby pak zajišťuje nedaleký Děčín vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN a vodovod. Podmínkou pro prodej pozemku je výstavba rodinného domu Canaba - nabídku rodinných domů si můžete prohlédnout na webových stránkách Canaba.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (1880 Kč/m²)
- Pozemek
- 1117 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (9 dní)
- Prodávající
- CANABA a. s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01543
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
1 880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.04 mil. – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.44 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 286 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 671 579 Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35409 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Huntířov)
- Nádraží
- 3554 m (Markvartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |