Prodej chaty, 30 m², Holčovice
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme dřevěnou chatu o celkové velikosti 30 m2, která se nachází na malebném místě obklopeném lesy v obci Holčovice část Komora, v podhůří Nízkého Jeseníku. Má novější střechu s vyměněnou střešní krytinou i se svody a okapy. Chata má praktickou jed ...
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (56333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
56 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
658 220 Kč
501 462 – 874 255 Kč
Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 726 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
881 611 · váha 18 %
Náklady na stavbu
554 040 · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 611 Kč (rozpětí 543 817 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |