Prodej bytu 5+kk 140 m²
Brno, Mokrá Hora · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
309 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu v novostavbě, 5+kk s terasou, se vlastním dvorem a parkováním, Mokrá Hora, ul. Tumaňanova. Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 5+kk a celkové podlahové ploše 123,5 m² s terasou 16,5 m², nacházející se v právě dokončeném komorním projektu o třech bytových jednotkách v oblíbené lokalitě Mokrá Hora – jen pár minut od centra Brna.
K bytu náleží soukromý dvůr o ploše 111 m² s možností parkování až pro 4 auta, sklepní prostor, venkovní terasa ideální pro relaxaci.
Byt je ve fázi před dokončením interiéru – čeká pouze na výběr finálních materiálů budoucím majitelem. Díky tomu si nový vlastník může byt přizpůsobit zcela podle svých představ. Všechny zařizovací předměty a povrchové materiály jsou vybírány z kvalitních dodavatelských značek – Koupelny Ptáček, Podlahy Vašín, Dveře Zlomek.
V bytě je elektrické podlahové vytápění, plastová pětikomorová okna s trojskly, vstupní protipožární dveře a byt bude doplněn o klimatizační jednotky
Byt má velice hezkou dispozici a to prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 36,7 m², jídelna/ložnice 14,25 m², 2 samostatné ložnice, pracovna, koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatné WC, prostorná chodba, venkovní terasa s přímým vstupem.
Obec Mokrá Hora nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Brna (MHD i autem), v blízkosti přírody, ideální pro rodiny i jednotlivce hledající komfort a soukromí.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (97857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home4living
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1174 m
MHD
69 m
školka
472 m
lékař
893 m
pošta
1439 m
restaurace
1136 m
škola
975 m
obchod
1185 m
vlak
794 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 13.70 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 14.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
97 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.08 mil. Kč
14.12 mil. – 17.31 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
16.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 446 Kč/m² → 16.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Mokrá Hora)
- Nádraží
- 792 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 14.40 mil. → 13.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |