Prodej chaty, 100 m², Hukvaldy
Hukvaldy · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebné části obce Dolní Sklenov. Tato samostatně stojící nemovitost se nachází v klidné části a nabízí ideální útočiště pro milovníky přírody a klidu. Chata má dvě nadzemní podlaží a celkem 5 místností, což zajišťu ...
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (44500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
44 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.36 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.99 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |