Prodej chaty, 80 m², Nové Hamry

Nové Hamry · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 80 m², pozemek 400 m² – Nové Hamry, Krušné hory Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v Nových Hamrech, v krásném prostředí Krušných hor. Stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním má užitnou plochu 80 m² a stojí na pozemku o výměře ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (74875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

74 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.00 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.18 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 267 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 332 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 337 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 370 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno