Prodej Chata, 40㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vaše rodina vytvoří krásné vzpomínky, užije si klid přírody a společné chvíle s těmi nejbližšími? Tato útulná chata v oblíbené rekreační oblasti Bozeňov – Dolní Bušínov vás okouzlí svou atmosférou, příjemným zázemím i krásnými v ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4397 Kč/m²)
Užitná plocha: 862 m²
Pozemek: 862 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michaela Štricz - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

4 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.59 mil. Kč

13.41 mil. – 20.23 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.04 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 17.87 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 35.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 27.93 mil. Kč (3103 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.76 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14121 nabídek stejného druhu → 35.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 11:01

Udržovaná chata v rekreační oblasti Bozeňov připravená k okamžitému užívání. Nemovitost disponuje vlastním zdrojem vody, garáží a velkým pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna
topeni: kotel na tuhá paliva
stav strechy: plechová střechu
prislusenstvi: altánek, venkovní sprcha, garáž

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno