Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 118 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, ale zároveň komfort a praktičnost moderního bytu? V projektu Rezidence Klicperova vám představujeme výjimečný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 118,2 m², který spojuje velkorysý prostor, promyšlenou architekturu a atraktivní lokalitu v jedné z nejžádanějších částí Brna. Tento byt byl navržen pro klienty, kteří nechtějí dělat kompromisy. Velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou tvoří přirozené centrum domova a nabízí dostatek místa pro společné rodinné chvíle i setkávání s přáteli. Díky velkým proskleným plochám je interiér po celý den zaplaven přirozeným světlem, které podtrhuje vzdušnost a příjemnou atmosféru celého bytu. Samostatné pokoje pak poskytují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti, ať už hledáte prostor pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Rezidence Klicperova vzniká jako moderní rezidenční projekt s důrazem na kvalitu provedení, energetickou úspornost a dlouhodobou hodnotu bydlení. Standardem jsou kvalitní materiály, moderní technologie a řešení, která zvyšují komfort každodenního života. Součástí projektu je tepelné čerpadlo, řízené větrání s rekuperací, kvalitní izolační trojskla a energeticky úsporné řešení celého objektu, díky kterému budete mít nejen příjemné vnitřní klima po celý rok, ale také nízké provozní náklady. Jedním z největších benefitů projektu je samotná lokalita. Brněnská Líšeň dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa pro rodinné bydlení. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, obchody, sportoviště i výbornou dopravní dostupnost do centra města. Zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti přírody, Mariánského údolí a rozsáhlých lesů, které vytvářejí ideální prostředí pro aktivní odpočinek i každodenní relaxaci. Byt o velikosti 118,2 m² představuje ideální řešení pro rodiny, které touží po prostoru rodinného domu, ale preferují pohodlí a jednoduchost moderního bytového bydlení. Nabízí dostatek místa pro každodenní život, práci z domova i odpočinek, aniž by bylo nutné věnovat čas a energii údržbě rozsáhlého pozemku. Samozřejmostí je možnost pomoci s financováním koupě. Ve spolupráci s našimi hypotečními specialisty vám rádi připravíme individuální řešení a provedeme vás celým procesem od výběru nemovitosti až po předání klíčů. Byt 4+kk v Rezidenci Klicperova je bydlení pro ty, kteří hledají více prostoru, více komfortu a více klidu. Místo, kde se moderní architektura setkává s kvalitním rodinným životem a kde se z bytu stává skutečný domov.

Parametry

Cena
17.95 mil. Kč (152119 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2026
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 240 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 15.03 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 12.62 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 924 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.95 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Klicperova)
Nádraží
471 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno