prodej stavebního pozemku 3 196 m²

Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Malý developerský projekt - 3 stavební pozemky u Vlašimi Nabízíme na jedinečném místě u lesa a zároveň blízko občanské vybavenosti města Vlašim výhodný, velmi dobře zhodnotitelný projekt - soubor 3 stavebních pozemků (každý o výměře cca 926 m²) s cestou (419 m²). Celkem 3196 m². Specifikace v územ. Plánu: - Pozemky jsou určeny pro výstavbu „pobytové rekreace“, - Zastavěnost - 20 % pozemku (180 m²) - Obytná plocha - až 3 podlaží (2 NP + podkroví) → každý objekt celkem až 540 m² obytné plochy. - Výška domu - 10 m - Inženýrské sítě: Elektřina: přivedena do elektropilířů na pozemcích včetně přípravy na solární systém! - Voda: v oblasti je dostatek výborné podzemní vody → možnost bezproblémového vybudování studny - Dostupnost a občanská vybavenost: 700 m od obce Ctiboř, 250 m od nejbližší osady se třemi domy 2,5 km od Vlašimi, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – škola, školka, poliklinika, pošta, sportovní areály 50 km od Prahy (9 km na dálnici D1, exit 41) - Legální připravenost ke stavbě: Předschváleno stavební povolení → pozemky se nacházejí v ochranném pásmu lesa, ale bylo již vydáno souhlasné stanovisko MěÚ Vlašim s výstavbou objektu pro pobytovou rekreaci (tedy i s možností trvalého bydlení) a to tak, že po předložení vašeho projektu můžete ihned stavět ve vzdálenosti 15 m od lesa, tedy pro šířku stavby zůstává krásných 9 m a délka domu pak může být v souladu s územním plánem až 20 m! Proč si tyto pozemky nenechat ujít? Ticho, soukromí, krásná příroda. Po předložení vašeho projektu připraveno k okamžitému zahájení stavby Výborná dostupnost do Prahy i Vlašimi. Takovéto exkluzivní místo se objevuje v nabídce jen výjimečně. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku! 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (2471 Kč/m²)
Pozemek: 3196 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Anna-reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Libež - soubor 3 pozemků

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

2 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

977 969 – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 203 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 474% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 961 948 Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Libež)
Nádraží: 4749 m (Soběšín)
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno