prodej komerčního pozemku 3 614 m²

Oleška · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 1680m² +1810m²+ 124m² =3 614 m², Oleška - Brník Nabízíme k prodeji slunné, rovinaté stavební pozemky na okraji klidné části obce Oleška-Brník, mezi Kostelcem nad Černými lesy a Kouřimí, vzdálenými přibližně 5 km na každou stranu měst. Pozemky jsou určeny k výstavbě v souladu s venkovským charakterem zástavby. K dispozici jsou přípojky elektřiny a vody, odkanalizování je řešeno formou septiku. Přední pozemek o výměře 1 680 m² nabízí možnost výstavby samostatného rodinného domu se zahradou nebo dvojdomu s rozdělenými pozemky za domy (viz vizualizace). Zadní pozemek o výměře 1 810 m² umožňuje výstavbu dalšího samostatného domu možná i dvojdomek. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investory a developery. K dispozici máme také vyjádření obce k možnostem využití pozemků. Dále ve fotogalerii je i snímek z pozemkové mapy kde jsou u pozemků jednotlivé koty stran pozemků. V nedalekém Kostelci nad Černými lesy a Kouřimi najdete kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, služeb, restaurací a kulturního vyžití. Výhodou je také autobusové a vlakové spojení. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám pozemky osobně představím a poskytnu bližší informace. Těším se na Vás. Petr Kohout 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (2767 Kč/m²)
Pozemek: 3614 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Kohout Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-016829

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

2 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

1.63 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 458 250 · váha 41 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 458 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Oleška, Brník)
Nádraží: 6040 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno