Prodej bytu 2+kk 68 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnoti je pronajímám spolehlivým nájemníkům
cena bez dph — Možnost odpočtu DPH.
provize navic — Nad rámec kupní ceny se platí provize RK.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení s atmosférou městského života, v nadstandardním provedení, v docházkové vzdálenosti do centra?
Přesně tyto možnosti nabízí developerský projekt bytový dům AUERSWALD.

Jedinečnou příležitost Vám nabízí ateliér č. 206, o dispozicí 2+kk o užitné ploše 67,7 m2, který díky velkorysé podlahové ploše působí velmi vzdušným dojmem. Ateliér, jehož součástí je kuchyňská linka, včetně vestavěné trouby, varné desky, digestoře, lednice s mrazákem a myčky, je umístěn ve druhém nadzemním podlaží bytového domu s výtahem.

V současnoti je pronajímám spolehlivým nájemníkům, tedy zajistí novému majiteli okamžitý výnos.

Díky použití kvalitních materiálů zaručuje komfortní bydlení a z dlouhodobého hlediska hodnotnou investici. V ateliéru je podlahové vytápění, elegantní vinylové podlahy, rekuperace v pobytových místnostech, velkoformátová okna s trojskly a koupelna v čistém, moderním designu. Nízké provozní náklady jsou díky PENB třídy B samozřejmostí.

Možnost dokoupení garážového stání za cenu 600.000.
Možnost odpočtu DPH.
Nad rámec kupní ceny se platí provize RK.

Proč vybrat právě tento ateliér?
• Výborná dostupnost veřejnou dopravou i autem
• Vysoký standard bydlení
• Perfektní investice s dlouhodobou hodnotou
• Úsporné bydlení díky moderním technologiím
• Dostupná lokalita s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky
• Pronajato prověřeným nájemníkům

Dynamicky se rozvíjející městská část v pěší vzdálenosti od centra Brna zajišťuje velký potenciál pro investiční bydlení. Dopravní dostupnost je vynikající, s rychlým napojením na městský okruh a do všech částí města. V těsné blízkosti je široká síť obchodů, kaváren, restaurací, škol a zdravotnických zařízení.

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Pro bližší informace kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (110147 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 68.0 parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 577 m školka 145 m lékař 204 m pošta 925 m restaurace 138 m škola 145 m obchod 443 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

110 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

9.41 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 807 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_bez_dph, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32

Nadstandardní ateliér v novostavbě v širším centru Brna s okamžitým výnosem z nájmu. Pozor na to, že k ceně je nutné připočíst provizi RK a DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: podlahové vytápění
prislusenstvi: možnost dokoupení garážového stání

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Trávníčkova)
Nádraží: 681 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno