prodej stavebního pozemku 1 656 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej skvělého pozemku pro výstavbu Nabízíme k prodeji atraktivní parcelu o rozloze 1656 m², nacházející se na ulici Kolovratská, Říčany u Prahy, ve vyhledávané lokalitě. Tento pozemek je ideálním místem pro rodinné bydlení díky své strategické poloze a dobré dostupnosti. Pozemek se nachází ve vybudované části obce Říčany, což mu dodává klidný venkovský ráz a současně zajišťuje snadný přístup k všem moderním vymoženostem. V okolí můžete najít veškerou občanskou vybavenost jako jsou školy, obchody, restaurace a zdravotnická zařízení. Říčany jsou známé svou dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy, což z této lokality dělá velmi žádané místo pro život. Pozemky se nachází v zastavěném území v ploše BI - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ, část pozemku 928/1 je v ploše BH - BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH. Příslušné funkční využití a prostorové podmínky naleznete v textové části ÚP – pro plochu BI na str.42-43 ÚP; plochu BH na str. 40-41. Základní pojmy a zásady pro užívání ploch od str.36. K pozemku je možné připojení na plynovou distribuci, které je v dosahu, stejně jako napojení na kanalizaci a vodovod. Možnosti napojení na elektřinu jsou rovněž v dosahu, což usnadňuje jakoukoliv novou výstavbu. IS jsou 50 m od pozemku v hlavní komunikaci. Vedení IS je předpokládáno v koridoru na obrázcích označeno jako cesta. K pozemku bude zřízeno i věcné břemeno na sousedním pozemku jako společná cesta k užívání. Na vizualizacích je vidět jako cesta. Rozměry pozemku pro výstavbu cca 33m x 48m. Tento pozemek nabízí také investiční příležitost, vzhledem k rychle rostoucímu zájmu o oblasti poblíž hlavního města Praha. Vzhledem k rozvoji města Říčany a jeho okolí, lze očekávat zvýšení ceny v budoucnu. Zajistéte si místo pro svůj budoucí domov na pozemku, který kombinuje pohodlí městského života s příjemným a klidným prostředím malého města. Nabízíme vám toto jedinečné místo, které spojuje veškeré výhody pro spokojené a harmonické bydlení s výbornou investiční příležitostí. 

Parametry

Cena: 17.70 mil. Kč (10688 Kč/m²)
Pozemek: 1656 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-997502

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.70 mil. Kč

10 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

2.59 mil. – 12.98 mil. Kč

Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.37 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.70 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno