Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 114 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 v atraktivní lokalitě města Brno. Tento byt se nachází v cihlové budově ve velmi dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení pro rodinu i jednotlivce. Byt je situován v 6. patře, což poskytuje pěkný výhled a dům má k dispozici výtah, který zajišťuje pohodlný přístup. Byt má užitnou plochu 102,73 m², což zaručuje dostatek prostoru pro Vaše potřeby. V rámci bytu jsou také k dispozici dva balkóny o ploše 2 m² a 3,7 m², kde si můžete vychutnat příjemné chvíle v klidu. K bytu náleží také sklep o ploše 5,75 m², který poskytuje praktický úložný prostor.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (100789 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
hpi-financial-group

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 130 m školka 122 m lékař 222 m pošta 1588 m restaurace 191 m škola 122 m obchod 375 m vlak 2038 m

Odhad reálné ceny

13.68 mil. Kč
rozpětí 12.05 mil. – 15.27 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.73 mil. · váha 74 %
Model z dat 13.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 453 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Zahradníkova)
Nádraží
1972 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno