Prodej stavebního pozemku 5 509 m², Slunečná, ev.č. 01912

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01912 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 5 509 m² v malebné obci Slunečná, nedaleko Nového Boru a České Lípy. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě obklopené přírodou a nabízí zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v klid ...

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (586 Kč/m²)
Pozemek: 5509 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Maxim Sedláček (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

3.54 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.12 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34038 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Atraktivní a prostorný pozemek v obci Slunečná obklopený přírodou. Nabízí klidné místo pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno