Prodej pozemku k bydlení, 1495 m², Březová-Oleško

Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek nacházející se na Praze západ pár minut od Zbraslavi. O výměře 1 495 m² v žádané lokalitě Březová–Oleško. Rovinatý pozemek pravidelného tvaru (cca 30 × 50 m) se nachází mezi soukromými parcelami, přičemž ...

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (7990 Kč/m²)
Pozemek: 1495 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

7 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

3.06 mil. – 13.42 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.72 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34038 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno