Prodej bytu 2+1 64 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný a světlý byt v žádané lokalitě Brna s nízkými náklady?
Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Božetěchova v Králově Poli.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Díky výborné dispozici, blízkosti veškeré občanské vybavenosti a nízkým měsíčním nákladům je ideální volbou pro vlastní bydlení nebo jako bezpečná investice.
Hlavní přednosti bytu
Dispozice: 2+1, celková plocha 64 m² + zasklená lodžie (3,8 m²).
Stav: Původní, výborný základ pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Praktičnost: Neprůchozí pokoje, dostatek úložných prostor (vestavěné skříně, vlastní šatna/komora 3 m²).
Výhled: Jihozápadní orientace kuchyně a ložnice nabízí otevřený výhled na zeleň a brněnské kopce.
Úložné prostory: K bytu náleží sklep (3 m²), v domě je k dispozici kolárna a sušárna.
Dům a náklady
Revitalizace: Dům je po kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna, rozvody, střecha).
Hospodaření: fungující SVJ bez dluhů, nízký fond oprav s dostatkem naspořených financí
Náklady: cca 2 800 Kč/měsíc (vč. topení, vody, správy a fondu oprav).
Vlastní elektřina a plyn dle vlastní spotřeby.
Energetická třída: C (úsporná budova).
Lokalita (Královo Pole)
Vynikající dostupnost do centra i infrastruktury:
MHD: Zastávka Tylova 155 m (tramvaj/bus, 10 min do centra).
Vlak: Nádraží Královo Pole 394 m.
Občanská vybavenost: ZŠ, MŠ, VUT, obchody, restaurace, lékárna a pošta v bezprostřední blízkosti.
Parkování: Modré zóny přímo u domu.
Proč tento byt koupit?
Byt je ihned obyvatelný, zároveň nabízí skvělý potenciál pro modernizaci. Královo Pole je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších čtvrtí pro rodinné bydlení i nájemní investice.
Kupující neplatí provizi realitní kanceláři.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (113906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- riva-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 99.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
619 m
MHD
166 m
školka
265 m
lékař
213 m
pošta
777 m
restaurace
101 m
škola
492 m
obchod
1999 m
vlak
394 m
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 338 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Tylova)
- Nádraží
- 344 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |