prodej bytu 3+kk 175 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk s velkou terasou na Popské ul. v Opavě Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 3+kk s obrovskou terasou 62 m² v srdci Opavy na Popské ulici. Terasa a okna bytu jsou orientovány na jižní stranu do vnitrobloku. Byt vznikne oddělením od původního, velkometrážního bytu vybudovaného v rámci projektu MG Rezidence Elizabeth v r. 2012. Podlahová plocha bytu bude 120 m², plocha terasy je 55 m². Největší výhody bytu: - obrovská terasa 55 m² – největší v centru Opavy, ideální na letní večírky, relax s výhledem nebo soukromou zahradu ve výšce, - panoramatický výhled na historické centrum města přímo z terasy (4. NP), - podlahové vytápění po celém bytě + centrální domovní kotelna (vytápění i teplá voda), - klidná ulice v samém srdci města – 3 minuty pěšky na Horní náměstí, divadlo, kavárny, parky i veškerou občanskou vybavenost, Dispozice bytu: - obývací pokoj s kuchyňským koutem + výstup na terasu - ložnice + pokoj - velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Koupelna bude zcela nová V domě je výtah, bezbariérový vstup je až do bytu. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (62800 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 55 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

62 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

9.08 mil. – 11.96 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.17 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.44 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 17.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 120 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Olbrichova)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno