Prodej bytu 3+1 70 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové výměře 70 m² (včetně balkonu 2 m²), který se nachází ve 2. patře cihlového domu na ulici Neumannova v Brně.
Byt leží v klidné a velmi oblíbené lokalitě obklopené zelení, přesto s vynikající dostupností do centra města.

Byt je v původním udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky dispozici 3+1 a praktickému uspořádání nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Vytápění je řešeno ústředně.
Dalším velkým plusem je prostorný zděný sklep, který poskytuje dostatek místa.

Jedná se o jednu z nejžádanějších částí Brna. V bezprostřední blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD. Oceníte také výbornou dostupnost do centra města a zároveň klidné prostředí vhodné pro rodinný život. Výhodou je i dobré parkování přímo u domu.

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem k vytvoření krásného domova podle vlastních představ, v kombinaci s perfektní adresou.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (118571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 154 m školka 320 m lékař 487 m pošta 1933 m restaurace 729 m škola 297 m obchod 2121 m vlak 2842 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

rozpětí 7.74 mil. – 10.52 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 133 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Neumannova)
Nádraží: 2289 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno