Prodej rodinného domu 4+1, 123 m² - Velké Pavlovice

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rodinný dům o zastavěné ploše a nádvoří 396 m² se zahradou 747 m². K domu patří garáž se stáčírnou 41m² a s vinným sklepem 31 m² . Dům je postavený v ulici Zelnice, kde vede hlavní vinařská stezka Pavlovicemi. Dům je vhodný na rek ...

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (82927 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jana Smrkalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

82 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.35 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 208 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno