Prodej rodinného domu 4+1 s kompletním podsklepením a pozemk

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00689 Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 242 v Novém Kníně, v ulici Sudovická. Dům stojí na pozemku o výměře 589 m² a navazuje na něj zahrada o výměře 438 m². Celkem tedy získáte 1 027 m² prostoru pro bydlení, zahradu, rodinu i přátele. Nem ...

Parametry

Cena: 7.42 mil. Kč (12604 Kč/m²)
Užitná plocha: 589 m²
Pozemek: 589 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Baťková (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.42 mil. Kč

12 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč

9.83 mil. – 15.75 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 26.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.08 mil. Kč (2120 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.45 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 26.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno