Prodej rodinného domu se zahradou 143 m², pozemek 321 m², Žl

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, ve kterých si okamžitě dokážete představit svůj budoucí život. Rodinné večeře, klidné večery u kamen a pocit, že jste konečně našli místo, které má charakter i budoucnost. Právě takový je tento rodinný dům, který nabízí možnost okamžité ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (24469 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 321 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Löffelmann

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

24 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.98 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.21 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno