Prodej rodinného domu, 242 m², Jílové, ul. U potoka

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Možná je teď vhodná doba na splnění Vašeho přání v podobě zakoupení nemovitosti, k rekonstrukci dle Vašich představ. Máme pro Vás nabídku stavení o zastavěné ploše 121 m2 s velkým pozemkem o celkové výměře 1685 m2 v hezkém, klidném a vyhledávaném pro ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (9091 Kč/m²)
Užitná plocha: 242 m²
Pozemek: 1685 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

9 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

5.56 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 785 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 11:01

Stavení s velkým pozemkem v Jílovém vhodné k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. V případě více zájemců může RK využít aukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: uzavřená stodola, půdní prostor
nutne investice: Na nemovitosti je nutná rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno