RD KOJETÍN U NOVÉHO JIČÍNA

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidné místo pro rodinné bydlení, tak to je Kojetín. Bydlení v bezprostřední blízkosti čisté přírody, a přitom jen kousíček do města se vší občanskou vybaveností. Dům, který Vám rád ukážu je postaven na pozemku o celkové výměře 969 m2. Jedná se o ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (10310 Kč/m²)
Užitná plocha: 969 m²
Pozemek: 969 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Martin Číž

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

10 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.65 mil. Kč

15.66 mil. – 24.52 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.97 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 43.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 31.40 mil. Kč (3488 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 69 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 43.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 20:01

Jedná se o rodinný dům na pozemku o výměře 969 m² v klidné lokalitě Kojetín u Nového Jičína. Nemovitost je určena pro rodinné bydlení v blízkosti přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno