prodej bytu 2+1 61 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 60.8 m², BrnoOblá Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 na ulici Oblá v Brně, s celkovou plochou 60,8 m², z čehož podlahová plocha bytu činí 56,6 m² a lodžie má výměru 4,2 m². Byt zaujme především otevřeným výhledem na město a díky vzdušnému uspořádání a příjemnému množství denního světla nabízí ideální základ pro vytvoření domova podle vlastních představ. Byt disponuje dvěma prostornými pokoji, samostatnou šatnou, kuchyní s jídelním koutem, koupelnou s vanou a toaletou. K bytu náleží také lodžie, sklepní prostor a v bytovém domě je k dispozici společná kočárkárna. Nemovitost se nachází v původním stavu, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Velkým benefitem je zejména výhled na Brno, který zůstává téměř ničím nerušený a dodává bytu jedinečnou atmosféru. Pokud hledáte byt s potenciálem, dostatkem prostoru a výhledem, který jen tak neomrzí, může být tato nabídka právě pro Vás. Prvních 5 fotografií v inzerátu představuje vizualizace možného budoucího vzhledu interiéru. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt představíme osobně. 

Parametry

Cena: 6.36 mil. Kč (104311 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91335

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.36 mil. Kč

104 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

6.25 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 285 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Koniklecová)
Nádraží: 1618 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno