prodej bytu 3+1 74 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 74 m² Hodonín, Cihlářská čtvrť Nabízíme k výhradnímu prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m², nacházející se ve 4. patře cihlového bytového domu na adrese Cihlářská čtvrť 15 v Hodoníně. Byt je v osobním vlastnictví. Byt je průběžně udržovaný a prošel částečnými úpravami, včetně nového WC a moderního sprchového koutu. Novému majiteli nabízí možnost dalších úprav či menší rekonstrukce podle vlastních představ. K bytu náleží balkon, sklep a k dispozici jsou také dvě společné kolárny. Bytový dům prošel celkovou rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna a energetickou náročnost PENB C – úsporná. Dům je bez výtahu. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Lokalita a občanská vybavenost Velkou předností je oblíbená lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází Obchodní centrum Marína, obchody, restaurace, pekárna, autobusové zastávky MHD, lékaři, školy, školky i sportovní hala. Hlavní přednosti: dispozice 3+1, výměra 74 m², osobní vlastnictví, balkon a sklep, dvě společné kolárny, nové WC a sprchový kout, možnost úprav dle vlastních představ, zrekonstruovaný a zateplený cihlový dům, PENB C – úsporná, nízké náklady na bydlení, výborná občanská vybavenost. Byt je volný a připravený k nastěhování. Financování a služby pro kupující Rádi vám pomůžeme také se zajištěním hypotečního úvěru bez poplatků za naše zprostředkování. Odhad nemovitosti pro účely financování zajistíme zdarma. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Finance & Reality Lorenc s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 406 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-CCH3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.41 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.15 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 615 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Hodonín, Bažantnice, cihelna)
- Nádraží
- 513 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |