prodej bytu 2+1 55 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Rosice - Husova čtvrť Hledáte ke koupi nemovitost s výhledem do zeleně? Právě na Vás čeká příjemný byt 2+1 po rekonstrukci o výměře 55 m². Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu bez výtahu. K dispozici jsou 2 prostorné sklepy a podíl na garáži v domě. Okna orientována na J do zahrady. Topení zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Výhodou bytu jsou dva neprůchozí pokoje, je tedy vhodný i jako investice k pronájmu. Dům prošel kompletní revitalizací: zateplení, nová okna, střecha. Husova čtvrť v Rosicích nabízí praktické městské bydlení v lokalitě, která spojuje každodenní pohodlí s možností klidnějšího života mimo ruch velkoměsta. V docházkové vzdálenosti najdete základní občanskou vybavenost včetně obchodu a dětského hřiště. Rodiny ocení blízkost školských zařízení. Velkou předností Rosic je dopravní spojení s Brnem, díky kterému můžete pohodlně dojíždět za prací, studiem i zábavou, a přitom si užívat bydlení mimo ruch velkoměsta. Byt je volný ihned. Pro více info volejte makléřku. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (98182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: AC Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

98 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.25 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 5.99 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 989 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Rosice, Husova)
Nádraží: 1074 m (Tetčice)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno