prodej bytu 4+kk 152 m²

Šimonovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, Šimonovice, ul. Buková Nabízíme výjimečné bydlení v klidných Šimonovicích u Liberce – prostornou mezonetovou jednotku 4+kk o podlahové ploše 152,78 m², která nabízí komfort rodinného domu, vlastní zahradu 466 m² s bazénem a 4 parkovací místa. Dům prošel zásadní modernizací a nástavbou. Interiér nabízí velkorysý obývací prostor s kuchyní Oresi a vestavnými spotřebiči, 2 dětské pokoje, ložnici s balkonem, šatnu/pracovnu, koupelnu s vanou i sprchou a 2 WC. Dispozici lze úpravou příček rozšířit o další pokoje. K jednotce náleží sklep 18,36 m². Komfort zajišťují trojskla, podlahové topení v obou podlažích a tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda včetně ohřevu TUV. Dům je kvalitně zateplen, napojen na veřejný vodovod, k dispozici je i kopaná studna s užitkovou vodou. Připravuje se napojení na veřejnou kanalizaci. Zahrada bude oplocena a získá samostatný přístup. Ideální volba pro rodinu, která chce zahradu, prostor a klid bez vzdání se rychlé dostupnosti Liberce. Těšíme se na Vás na prohlídce . 

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (63809 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 466 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1986 Číslo zakázky: IDNES-958041

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

63 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč

8.63 mil. – 12.39 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 10.54 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.52 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 314 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Minkovice statek)
Nádraží: 1728 m (Pilínkov)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno