Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 36 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme exkluzivně byt 1+1 (2+kk) o výměře 38 m² v ulici Lužická, Jablonec nad Nisou Byt se nachází v 5. patře kompletně revitalizovaného bytového domu s vlastní kotelnou. Samotná bytová jednotka prošla přibližně před deseti lety rekonstrukcí, která zahrnovala vyzdění bytového jádra, modernizaci koupelny a toalety, výměnu kuchyňské linky, podlahových krytin a další úpravy. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její poloha v klidné a vyhledávané lokalitě Žikův vrch, která nabízí příjemné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Díky dlouhodobé poptávce po nájemním bydlení v této lokalitě může být vhodnou volbou pro investory. Současně nabízí praktické a cenově dostupné bydlení pro jednotlivce, mladé zájemce o první vlastní nemovitost i seniory, kteří ocení zejména nízké provozní náklady.

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (90278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.25 mil. Kč
90 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.55 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 73 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 435 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Vodní)
Nádraží
317 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec
35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno