prodej bytu 3+1 64 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byt, OV, 3+1/L, Nový Bor, ul. Tkalovská Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v klidné části města Nový Bor. Byt má podlahovou plochu 63 m² a prošel částečnou rekonstrukcí. Součástí je zděné bytové jádro s rohovou vanou. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlné zázemí pro pár. K bytu náleží sklepní kóje. Obyvatelům domu je dále k dispozici společná kočárkárna. Dům má pouze čtyři nadzemní podlaží a nachází se v příjemném a klidném prostředí s dostatkem zeleně v okolí. V blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i možnosti volnočasových aktivit. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, lodžií a klidnou lokalitou, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (42188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 30.06.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-238237

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

42 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.76 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 723 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Nový Bor, ZŠ U Lesa)
Nádraží: 973 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno