Prodej bytu 2+kk, 56 m², Praha 9 - Prosek, ul. Čakovická
Praha 9 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v blízkosti metra? Nový byt s prostornou terasou k nastěhování za 3.499.000,- Kč, zbytek v měsíčních splátkách úvěru (anuity) 26.508 Kč. V Praze 9 na Proseku pro Vás máme energeticky úspornou novostavbu bytu o dispozici 2+kk, ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (62482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
62 482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
4.98 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.34 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 11:04
Jedná se o novostavbu bytu 2+kk s terasou na Proseku. Pozor na to, že inzerovaná cena je pouze částečná a zbytek kupní ceny se doplácí formou anuity (měsíčního úvěru).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |