Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Brno, Brno-Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 2+kk s balkonem o celkové výměře 50 m², která se nachází v cihlovém bytovém domě s výtahem v oblíbené brněnské městské části Líšeň. Byt zaujme promyšlenou dispozicí se dvěma samostatnými neprůchozími pokoji, které poskytují dostatek soukromí a pohodlí. Díky svému uspořádání je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Součástí obytného prostoru je kuchyňský kout s kvalitní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, která nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru. Interiér je řešen v nadčasovém stylu. Na podlahách je kombinace plovoucí podlahy a keramické dlažby. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaleta je umístěna samostatně, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. Příjemným benefitem bytu je balkon, který rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni. Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě s výtahem v atraktivní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra Brna. V bezprostředním okolí naleznete obchody, školy, školky, zastávky MHD i množství zeleně a možností pro aktivní odpočinek.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lucas-reality

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 178 m školka 541 m lékař 247 m pošta 2107 m restaurace 128 m škola 165 m obchod 1606 m vlak 4257 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.79 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 739 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Náměstí Karla IV.)
Nádraží
394 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno