Prodej bytu 3+1 s balkonem, 74 m² – Hodonín, Cihlářská čtvrť

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. CCH3 Nabízíme k výhradnímu prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m², nacházející se ve 4. patře cihlového bytového domu na adrese Cihlářská čtvrť 15 v Hodoníně. Byt je v osobním vlastnictví. Byt je průběžně udržovaný a p ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Tomáš Sieklík, MBA (Finance & Reality Lorenc

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

53 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.29 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.57 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno