prodej bytu 3+1 70 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekonstruovaného bytu 3+1 s lodžií, 2. patro s výtahem v Litvínově ul. Valdštejnská Nabízím k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 s lodžií, 66,38 m², který se nachází ve 2. patře domu s výtahem v ulici Valdštejnská v Litvínově. Byt prošel precizní rekonstrukcí a nabízí velmi prakticky řešené bydlení s dostatkem úložných prostor. Velkou předností je prostorná kuchyň s jídelní částí, vybavená dřevěnou kuchyňskou linkou s dostatkem pracovních i úložných ploch a vestavnými spotřebiči. V bytě zaujme také velkorysé množství vestavěných skříní, které poskytují nadstandardní úložný prostor, aniž by bylo nutné jednotlivé místnosti zatěžovat dalším nábytkem. Koupelna je po rekonstrukci, obložená keramickými obklady a vybavená sprchovým koutem. Byt disponuje plastovými okny a v jednotlivých místnostech jsou použity různé typy podlahových krytin. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemný venkovní prostor. Valdštejnská ulice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dostupnost – v blízkém okolí se nacházejí obchody, škola, školka, lékaři, lékárna i zastávky MHD. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. S financováním vám ráda pomohu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (34143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Zlatuše Gründlingová

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

34 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.45 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.77 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 591 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Litvínov, Máj)
Nádraží: 1095 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno