prodej bytu 3+1 63 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 63 m², Teplice, ul. Opavská Hledáte klidné a pohodlné bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost kousek od centra Teplic? V tom případě mi dovolte představit útulný družstevní byt o dispozici 3+1, který tyto parametry náležitě splňuje. Byt prošel před nedávnem částečnou rekonstrukcí v podobě nových podlah a rozvodů elektřiny. Velkou výhodou je i umístění domu a výhled do zeleně. Další významnou výhodou je perfektní hospodaření družstva, což znamená stabilní měsíční poplatky bez rizika náhlého nárůstu nákladů, jelikož revitalizace domu je již dokončena. Nemovitost dále představuje velice zajímavou investiční příležitost, jelikož současní majitelé mají zájem v bytě nadále zůstat jako nájemníci, což nabízí možnost získat stabilní nájemní vztah bez dalších časových omezení. V okolí naleznete veškeré služby v podobě jeslí, škol, školek, doktorů, obchodů a dalších potřebných služeb doslova pár kroků od domu. Tak co vy na to, bydlení? Nebo investice? To už nechám na vás. Zavolejte mi, rád vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958603

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.81 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.46 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 991 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Bílá cesta)
Nádraží: 793 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno