Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk (38.80m²) v Neratovicích, ul. Kojetická Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 38,80 m, který se nachází v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v oblíbené části Neratovic, v ulici Kojetická. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají příjemné bydlení, stejně jako pro zájemce o nemovitost vhodnou k následnému pronájmu. Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, chodbu a koupelnu s WC. Praktickým bonusem je samostatná komora umístěná na chodbě ve stejném patře. Byt je udržovaný, pro náročnějšího uživatele však invesici do modernizace. Velkou předností nabídky je také stav samotného domu. Ten prošel rozsáhlou revitalizací – je zateplený, má opravenou fasádu, plastová okna, vyměněné stoupačky, novou střechu, vstupní prostory i poštovní schránky. K dispozici jsou tři nové výtahy. Družstvo se o dům i jeho okolí velmi dobře stará, včetně pravidelné údržby přilehlé zeleně. Pro větší pocit bezpečí je dům, jeho okolí i jednotlivá patra monitorována kamerovým systémem. Jedním z hlavních benefitů této nabídky je výborná občanská vybavenost. Prakticky vše potřebné pro každodenní život máte v bezprostředním okolí domu. Najdete zde zastávku PID, polikliniku, lékárnu, základní i mateřskou školu a obchody Billa, Penny a Tesco. Nedaleko se nachází také městský úřad a městská policie. Na náměstí a do centra Neratovic dojdete přibližně za 5 minut. Parkování je možné v bezprostředním okolí domu. Byt je zatížen úvěrem družstva – tzv. anuitou. Měsíční splátka anuity zahrnutá v pravidelných platbách družstvu činí přibližně 3 639 Kč. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt s praktickou dispozicí, dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností doslova na dosah ruky, může být tato nabídka tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme. V souladu s platnou legislativou je nemovitost dočasně, do předložení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 658029.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 39 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-658029

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
76 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.76 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.31 mil. · váha 72 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 819 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Neratovice, Kojetická)
Nádraží
460 m (Neratovice město)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
158 min · 1 přestup
Brno hl. n.
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno