prodej bytu 1+kk 33 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk s balkonem, 34,5 m² Kladno, rezidence Pod Ostrovcem Nabízíme k prodeji zcela nový, moderní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 34,5 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby rezidenčního projektu Pod Ostrovcem v Kladně. Součástí bytu je také balkon o výměře 1,7 m². Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s prostornou obytnou místností o výměře 24,7 m², jejíž součástí je nová kuchyňská linka vyrobená na míru. Ta je vybavena vestavnými spotřebiči, konkrétně lednicí s mrazákem, dvouplotýnkovou indukční varnou deskou, myčkou nádobí o šířce 45 cm a digestoří. Dispozici dále tvoří vstupní chodba s vestavnou skříní vyrobenou na míru, která poskytuje dostatek úložného prostoru, a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Příjemným bonusem je balkon, který nabízí prostor pro venkovní posezení. Parkování je možné na parkovišti před domem. Veškeré vybavení bytu je nové a připravené k okamžitému užívání. Díky kvalitně řešenému interiéru, nábytku na míru a praktické dispozici nabízí byt komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Je ideální volbou pro jednotlivce či pár, ale představuje také zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Rezidenční projekt Pod Ostrovcem se nachází v příjemné lokalitě Kladna s dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů a služeb. Výhodou je také dopravní spojení s Prahou. Kupní cena: 5 190 000 Kč Byt je připraven k okamžitému užívání či pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (157273 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Datum nastěhování: 20.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

157 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.87 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 725 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží: 1100 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno