prodej bytu atypického 220 m²

Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6+2 s velkým pozemkem 1 829 m² Radim, okr. Kolín Hledáte výjimečnou nemovitost s obrovským potenciálem, velkorysým pozemkem a skvělou dostupností do Prahy? V klidné a vyhledávané obci Radim pro vás mám prostorný dvougenerační rodinný dům, který nabízí nejednu možnost využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po kombinaci vlastního bydlení s podnikáním či investičním pronájmem. Základní parametry nemovitosti: Užitná dispozice: Dvougenerační řešení 6+2 (spodní patro 2+1, horní patro 4+1) + možnost dalšího rozšíření o půdní prostory. Celková plocha pozemku: 1 829 m² (z toho zastavěná plocha domu 170 m²). Parkování a zázemí: Integrovaná garáž přímo v domě + druhá samostatná garáž v přilehlé budově na pozemku. Inženýrské sítě: Obecní vodovod, kanalizace, plynovka (vytápění plynovým kotlem) + vlastní studna na pozemku (ideální na zálivku). Stav: Určeno k rekonstrukci dle vlastních představ. Proč si tuto nemovitost zamilujete: Obrovský pozemek plný soukromí: Parcela o výměře 1 829 m² se vzrostlými stromy vytváří neopakovatelnou atmosféru, poskytuje absolutní soukromí pro relaxaci, rodinné grilování i prostor pro vybudování bazénu či zahradního altánu. Flexibilní dispozice a půda: Dvě samostatné bytové jednotky (2+1 v přízemí a 4+1 v patře) umožňují pohodlné soužití dvou generací nebo rozdělení na dvě bytové jednotky. Pokud by vám to bylo málo, rozsáhlé půdní prostory přímo vybízejí k obytné vestavbě. Skvělé technické zázemí: Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě. Dvě garáže a přilehlá stavba nabízí dostatek místa pro parkování, dílnu nebo úložné prostory. Klidná lokalita s výborným spojením: Obec Radim nabízí příjemné venkovské bydlení s kompletní základní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (Pečky, Český Brod) a výborným vlakovým i auto spojením směrem na Kolín i Prahu. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ na místě, kde budete mít dostatek prostoru i přírody kolem sebe. Pro více informací a domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (47727 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1627 m 2 Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-2026067

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

47 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.75 mil. Kč

12.09 mil. – 18.12 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 15.63 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 21.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 066 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 21.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Radim, ObÚ)
Nádraží: 706 m (Radim)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno