prodej bytu 2+1 52 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 52 m², Vlašim, ul. Bohuslava Martinů Prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 52 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu ve Vlašimi. Již na první pohled pozitivně zaujme stav domu, který prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí v podobě zateplení fasády, plastových oken + předokenní žaluzie na dálkové ovládání, vstupních dveří, zvonků, poštovních schránek a v neposlední řadě i svislých rozvodů vody a odpadu - stoupaček. Byt je ve stavu spíše k rekonstrukci, ale zároveň je ihned obyvatelný, výhodou jsou nízké náklady na bydlení, to nahrává investorům za účelem pronájmu. Předností je umístění bytu, zasklená lodžie s výhledem do zeleně, velký sklep o ploše 5 m², klidná lokalita s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a bezproblémové parkování v těsné blízkosti bytového domu. Více informací získáte u makléře, stejně tak možnosti termínů prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (76731 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1968 Číslo zakázky: IDNES-959262

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

76 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.79 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 352 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Vlašim, Blanická)
Nádraží: 527 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno