Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+kk s převodem do OV, kousek od stanice metra, Praha 4 - Chodov Družstevní byt s možností okamžitého převodu do osobního vlastnictví. Hledáte praktický byt s jižní orientací pár minut od stanice metra, a přitom v klidném a dobře vedeném domě? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 48,14 m² ve 3. podlaží (2. patro) komorního panelového domu s výtahem po revitalizaci. Byt je po částečné rekonstrukci a orientovaný na jih, takže je v něm světlo prakticky po celý den. Dispozice je čistá a bez zbytečných kompromisů — ideální pro jednotlivce, pár nebo jako investice. S bytem je možné převzít i spolehlivého nájemce, pokud byste ho kupovali na investici. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 2+kk, podlahová plocha 48,14 m² ✔ Sklep (+ další 2 m²) ✔ 3. podlaží (2. patro), dům s výtahem ✔ Orientace na jih ✔ Po částečné rekonstrukci — nová elektroinstalace, omítky, podlahy, kuchyňská linka, nové obklady v koupelně a na toaletě (jádro zůstalo původní) ✔ Bezpečnostní vstupní dveře NEXT ✔ Byt je užívaný a nese drobná opotřebení, která Vám při prohlídce ukážeme na rovinu ✔ Dům po revitalizaci, menší komorní panelový dům s dobře fungujícím družstvem ✔ Kočárkárna v domě ✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví — podstatná část bytů v domě je již převedena ✔ Zůstatek anuity cca 390.000,- Kč, o tuto částku bude ponížena kupní cena bytu ✔ Financování je možné předhypotečním úvěrem nebo se zástavou jiné nemovitosti ✔ Cena včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Lokalita Kloknerova leží v klidnější části Jižního Města mezi Roztyly a Chodovem — sídliště v zeleni, kde je všechno potřebné v docházkové vzdálenosti a přitom se nebydlí v ruchu. Metro C Vás doveze do centra za necelou čtvrthodinu, autem jste během chvíle na D1 i na magistrále. Na jednu stranu Westfield Chodov se vším, co potřebujete pod jednou střechou, na druhou Kunratický les na procházky a běhání. Pár příkladů z okolí: ✔ Autobusová zastávka Dědinova — 2 min pěšky ✔ Metro C Chodov — 7 min pěšky ✔ Westfield Chodov (Albert, 300+ obchodů, kino) — 7 min pěšky ✔ Max Fitness Chodov — 8 min pěšky ✔ Kavárna Mondieu Chodov — 8 min pěšky ✔ Park u Chodovské tvrze (hřiště, grilovací místa) — 12 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (124792 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
Realitní kancelář KOTULA

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
124 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.59 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.02 mil. · váha 71 %
Model z dat 6.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 031 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Dědinova)
Nádraží
412 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno